Jak probíhá povolení stavby a co všechno za vás vyřídíme nejen v Karlovarském kraji

Ujistěte se, že jde o pozemek určený k výstavbě rodinného domu

Mnoho lidí si myslí, že jakmile jim prodejce tvrdí, že jde o stavební pozemek, mají vyhráno. Opak je pravdou. Ve skutečnosti je naprosté minimum pozemků vedených v územním plánu jako stavební parcely. Především ve starší zástavbě je nutné si pozemek prověřit na odboru územního plánování.

Bez patřičného územního rozhodnutí a dalších navazujících kroků se na pozemku, který není určen k výstavbě rodinného domu, stavět nesmí. Případná změna územního plánu je zdlouhavý a drahý proces.

/ Častý problém

Pozemek je sice podle územního plánu určen k výstavbě, ale chybí k němu příjezdová komunikace, nebo není zkolaudovaná. Podobně to může být se sítěmi – ty sice vedou k pozemku, ale nejsou zkolaudované, nejsou ve vašem vlastnictví, nebo k nim nemáte smluvní přístup.

Proto vždy doporučujeme důkladně prověřit pozemek ještě před jeho koupí. A přesně to pro naše klienty děláme.

Pozor na územní plán a regulativ obce

I když má pozemek „zelenou“ od stavebního úřadu, může vám stavbu zkomplikovat územní plán obce. Každá lokalita má vlastní regulativ, který přesně určuje, co a jak se může na konkrétním místě stavět.

Může se stát, že plánujete stavět dům s rovnou střechou, ale regulativ umožňuje pouze domy se sedlovou střechou. Nebo že vaše stavba přesahuje maximální povolenou zastavěnost, má jiný sklon střechy nebo je orientována jinak, než obec umožňuje.

Navíc – na změnu územního plánu není právní nárok. Pokud obec odmítne váš návrh na změnu, máte smůlu. A na takové rozhodnutí se může čekat i několik let – bez jistoty, že někdy uspějete.

Co všechno prověřujeme my za vás?

Naštěstí většina klientů nás osloví ještě před koupí pozemku. Naši technici pak provedou podrobné prověření:

Zkontrolujeme územní plán a podmínky výstavby

Prověříme dostupnost a kolaudaci inženýrských sítí

Ověříme existenci a stav komunikace

Zjistíme, zda je možné napojení na kanalizaci, vodu, elektřinu, případně možnost instalace jímky nebo čističky

Posoudíme vhodnost pozemku z hlediska orientace a osazení domu

Zajistíme inženýring, komunikaci s úřady a zpracování dokumentace

Díky tomu předejdeme situaci, kdy koupíte krásný pozemek, ale místo domu tam postavíte jen boudu na sekačku.

Jak zařídit povolení ke stavbě domu?

Zjednodušeně řečeno: nechte to na nás. Pokud plánujete stavět dům nejen v Karlovarském kraji, zvládneme za vás kromě jiného:

Poradenství při výběru vhodného pozemku

Osazení domu na pozemek a technické řešení napojení inženýrských sítí

Kompletní inženýring

Získání potřebných vyjádření nutných k vydání povolení ke stavbě

Komunikaci se stavebním úřadem

Vyřízení a získání povolení ke stavbě

Proces získání stavebního povolení je složitější, než se může zdát. Není to jen o „papírování“, ale o celkové provázanosti technických, právních a stavebních faktorů. A v každém kroku hrozí, že narazíte.
Proto jsme tu my – Simply Invest. Pomůžeme vám postavit dům bez zbytečných zklamání a slepých uliček.

Máte pozemek nebo o něm teprve uvažujete? Napište nám. Prověříme ho dřív, než bude pozdě.